Organizador de empréstimos na venda de apartamentos

Se um prédio se encontra em uma posição em que deve pagar por uma unidade para vendê-la,
conseguir o dinheiro pode ser complicado. Às vezes, um conselho investe em seus fundos de
reserva. Outras vezes, pode pedir um empréstimo. Na 152 West 58th Street, o conselho
estendeu a mão aos acionistas e pediu-lhes que emprestassem o dinheiro ao prédio a uma
taxa de juros de três por cento nos primeiros 12 meses e quatro por cento nos seis meses
seguintes, para pagar o inquilino. Vários acionistas se manifestaram.
Um edifício deve pesar cuidadosamente os riscos antes de mergulhar em suas reservas ou
tomar um empréstimo por especulação.
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Os mercados podem virar, as taxas podem ser altas e,
no final do dia, um edifício pode não ter uma receita líquida suficiente para assumir o
risco. “Você está jogando com o dinheiro de outra pessoa”, diz Elliott Meisel, advogado de
cooperativas e condomínios e sócio da Brill & Meisel . “Se você fez uma aposta ruim e a
diferença entre o que você pagou pela unidade e o que recebeu não foi muito dinheiro, você
pode até perder algum dinheiro.”