O Coronavirus criou uma apreensão de moradias no mercado imobiliário

A menos que o emprego se recupere rapidamente, o mercado imobiliário enfrentará uma
grande retração. Em um cenário de pior caso divulgado pelo Commonwealth Bank, os preços
das casas poderiam cair até 32% nos próximos dois anos.
Os compradores recentes pela primeira vez são os mais vulneráveis
As famílias que conseguem manter suas casas e resistir à tempestade até que o mercado se
recupere não são substancialmente prejudicadas. Proprietários estabelecidos, que compraram
suas casas antes ou no início dos anos de boom, tiveram o maior aumento no valor de suas
casas e as maiores reduções em suas dívidas. Isso os coloca em uma posição de relativa
resiliência a uma quebra do mercado imobiliário.
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Em contraste, as evidências da crise imobiliária de 2008 nos Estados Unidos mostram quais
famílias estão em maior risco. Essas foram as famílias que compraram sua primeira casa sem
depósito, ou uma casa muito baixa, no período que antecedeu a quebra de 2008. A queda
deixou essas famílias “submersas”, presas com um ativo que vale menos do que sua dívida
hipotecária. Muitos não pagaram suas hipotecas, alimentando a espiral descendente do
mercado imobiliário.